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      2021年土地成交量下跌 成交均價整體走高

      來源:大眾證券報 2022-01-14 11:15中投網 A-A+

        據中指研究院發布全國300城住宅用地成交數據顯示,2021年全年土地成交量下跌,成交均價整體走高,300城各類用地成交樓面價2820元/平方米,同比上漲12%;住宅用地樓面價5571元/平方米,同比上漲25%;溢價率從七八月份開始持續走低,300城全年平均溢價率不足10%,溢價率最低時僅為2.2%。

        中指院的報告顯示,2021年300城推出各類用地規劃建筑面積25.8億平方米,同比下降7.9%,成交20.2億平方米,同比下降17.1%,出讓金達56199億元,同比下降9%。推出住宅用地規劃建筑面積12.3億平方米,同比下降9.6%,成交規劃建筑面積8.8億平方米,同比下降25.2%,住宅用地出讓金達48412億元,同比下降7.35%。

        縱觀全年,2021年12月份下降幅度明顯,歷年以來年底12月份為成交高峰期,一方面是政府會加大推地力度,完成年度目標,另一方面企業端在金九銀十后現金流充足,有充足現金進行“彈藥”補充,12月推出各類用地規劃建筑面積4.4億平方米,同比下降6.0%,成交3.4億平方米,同比降低17.8%;住宅用地推出規劃建筑面積2.2億平方米,同比下降3.3%,成交規劃建筑面積1.6億平方米,同比下降20.6%。

        對于成交均價走高,中指院認為,樓面價的上漲一方面受當年集中供地特別是第一批次的交易火熱的影響,二季度住宅用地樓面均價達到歷年高值;另一方面,一線城市住宅用地成交規模明顯增加,且優質地塊增多,帶動全國成交樓面均價結構性上漲。

        溢價率方面,2021年,全國300個城市各類用地平均溢價率為10%,較2020年同期下降4個百分點。其中,住宅用地平均溢價率為11%,較2020年同期下降4個百分點。

        數據顯示,2021年,一線城市土地供需同比走高,出讓金較2020年上漲近一成,成交均價同比基本持平。而二線城市土地供求量較2020年下滑,成交均價增逾一成,出讓金總額同比小幅下滑。三、四線城市則是成交量及出讓金雙下滑,溢價率同比也下滑4個百分點。

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